风险解析中融天成荣德国际商铺契约型产品

<中融天成-荣德国际商铺契约型产品>
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<关于“中融天成-荣德国际商铺契约型产品”>：本基金资金用于投资于横岗荣德国际3550平方物业并购（合计57间商铺，含45个免费停车费），以房屋销售回款以及银行贷款资金作为还款来源，100%股权控制和100%产权控制并有1000平方物业质押，保证还款。

<中融天成-荣德国际商铺契约型产品>：
规模：2.3亿
期限：12+12/24个月
预期年化收益:A类：100万≤X＜300万 10.5%(年）、100万≤X＜300万 11%(第二年）；300万≤X＜500万 11.5%（年）、300万≤X＜500万 12%（第二年）；500万≤X 12.5%（年）、500万≤X 13%（第二年）；
B类：100万≤X＜300万 11.5%；300万≤X＜500万 12.5%；500万≤X 13.5%；（按季付息）

<资金用途是什么>：
投资于横岗荣德国际3550平方物业并购（合计57间商铺，含45个免费停车费）
<还款来源有哪些>：
1、房屋销售回款，预计2017年中旬分批交房，2018年可出房产证；
2、预约受让，担保方到期溢价回购；银行贷款资金。
<风控措施怎么样>：
1、100%股权控制：设立壳公司，由基金管理人委派法定代表，并将公章、财务章及银行U盾交由基金管理人保管；
2、100%产权控制：并购标的3550平方红本物业（价值3.5亿）100%产权由本基金实际控制，基金管理人全程控制项目运作；
3、追加抵押，地铁口红本物业抵押，融资方提供1000平方（预估价值6000万元）红本物业抵押，抵押物位于龙岗双龙地铁口；
4、连带担保；预约受让，到期无条件回购；招商银行托管和监管，专款专用。
<项目亮点有哪些>：
1、优质商铺物业并购项目，地铁口物业、商铺面积小出售出租难度低、周边商业氛围浓厚；
2、基金+商铺认购，项目成熟度高，出房产证后优先满足基金客户对商铺的认购需求。
3、星级物业管理，荣德国际由星级物业管理公司海岸集团入驻管理。

<精选优质项目推荐>：
* 中科汇通-上海新虹桥并购一期，收益：8.5%-9.0%，规模：5亿，期限12个月
* 景润优选资产并购1号,收益：9.0%-9.5%，规模：21500万，期限30+6个月
* 东方华盛-东盛3号，收益：8.8%-9.2%，规模：1亿，期限：12个月

★中融天成-荣德国际商铺契约型产品
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